Hisseli Tapusu Olanları İlgilendiriyor! AYM Rayiç Bedel Kuralını İptal Etti

Hisseli taşınmaz satışlarında önalım hakkının kullanımını etkileyen kritik düzenleme iptal edildi. Karar hemen uygulanmayacak; geçiş süresi bulunuyor.

Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyette önalım hakkını kullanan hissedarın taşınmaz için hakim tarafından belirlenen rayiç bedeli yatırmasını öngören düzenlemeyi iptal etti. Karar dokuz ay sonra yürürlüğe girecek; bu süre içinde mevcut uygulama devam edecek.

Yüksek Mahkeme, Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinin ikinci fıkrasında 2025 yılında yapılan değişikliği, 13 hukuk mahkemesi ile CHP’nin başvuruları üzerine inceledi.

SATIŞ BEDELİ YERİNE RAYİÇ BEDEL ÖNGÖRÜLÜYORDU

İptal edilen düzenleme, hisseli taşınmazlarda yasal önalım hakkını kullanan kişinin, tapuda gösterilen satış bedeli yerine hakim tarafından belirlenen rayiç bedeli belirli süre içinde nakden yatırmasını zorunlu kılıyordu.

Anayasa Mahkemesi, tarafların kararlaştırdığı satış bedelinin yerine mahkemece belirlenecek rayiç bedelin geçirilmesinin alıcı veya önalım hakkı sahibi açısından haksız sonuçlara yol açabileceğini değerlendirdi.

DOKUZ AYLIK GEÇİŞ SÜRESİ

Kararda, düzenlemenin mülkiyet hakkı bakımından adil dengeyi sağlamadığı ve önalım hakkı sahibini hukuki belirsizlik içinde bıraktığı belirtildi.

İptal hükmü Resmi Gazete’de yayımlanmasından dokuz ay sonra, 6 Ağustos 2027’de yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar mevcut kural uygulanmayı sürdürecek. Kararın geçmişe dönük olarak tamamlanmış işlemleri kendiliğinden değiştirmediği de dikkate alınmalı.

Somut uyuşmazlıkların sonucu dosyanın durumuna göre değişebileceğinden, hisseli taşınmaz sahiplerinin hukuki işlem öncesinde uzman görüşü alması önem taşıyor.