Yargıtaydan Kiracıların Yükünü Hafifleten Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıları yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, kira sözleşmesinde madde bulunsa dahi kiracının tahliye sırasında evi boyatmak zorunda olmadığına hükmetti.

Kararla birlikte, ev sahiplerinin yalnızca olağan kullanım nedeniyle oluşan boya ve badana masraflarını gerekçe göstererek depozitodan kesinti yapamayacağı belirtildi. Kiracının ancak “hor kullanım” olarak değerlendirilecek zararların tespit edilmesi halinde sorumlu tutulabileceği ifade edildi.

Bu karara göre, kira sözleşmelerinde yer alan “boyanarak teslim edilecektir” ibaresinin tek başına yasal zorunluluk oluşturmadığı görülüyor. Yıllar içinde oluşan doğal eskime, boya solması, küçük çizikler veya tavan kirlenmesi gibi durumların kiracının sorumluluğunda değerlendirilemeyeceği belirtildi.

Bu karara göre kiracı sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değil. Eğer duvarlara bilerek zarar verilmediyse, sadece doğal kullanım sonucu oluşan boya ve tadilat masrafları ev sahibine ait olmalı. 

Haksız depozito kesintisi yapılması halinde vatandaşların e-Devlet üzerinden ya da icra takibi yoluyla haklarını arayabileceğini belirten uzmanlar Yargıtay kararının kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında önemli bir emsal oluşturduğunu kaydetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında ise Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekilerek, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceği vurgulandı.